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Wohnungsbau - Modulhäuser Gebäude in Leichtbauweise

Immobilien waren und sind eine beliebte und gute Geldanlage. Am liebsten möchten man seine eigenen vier Wände komplett nach seinen eigenen Vorstellungen gestalten. Ein Bauprojekt ist jedoch sehr zeit- und kostenintensiv. Ein bestehendes Haus zu kaufen, ist nicht immer die beste Alternative. Diese verursacht manchmal mehr Arbeit und Kosten aufgrund von Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen.

BÖCKER Projektbau bietet Ihnen eine kostengünstige, aber zugleich auch qualitativ absolut hochwertige Lösung: Modulhäuser aus mobilen Raumsystemen.

Auch sind wir für den Neubau, die Verdichtungen und die Aufstockung der Modulhäuser zuständig und führen diese Arbeiten professionell durch. Unsere Module selbst werden in Stahlskelettbauweise industriell in unserem Werk in kompakten und transportablen Einheiten vorgefertigt. Ein Modulhaus besteht aus mehreren seriell gefertigten Wohneinheiten beziehungsweise Wohnmodulen mit isoliertem Boden, Dach und Wänden, sowie sämtliche Türen, Fenster, Bodenbeläge und Installationen, die komplett wie große Lego-Bausteine per LKW angeliefert und aufgestellt werden. Unser geschultes Personal fügt die Bauteile in kürzester Zeit zum gewünschten Gebäude zusammen.

Was ist ein Modulhaus?

Ein Modulhaus besteht aus mehreren seriell gefertigten Wohneinheiten bzw. Wohnmodulen mit isoliertem Boden, Dach und Wänden, die komplett wie: - wir sagen immer - große LEGO-Bausteine per LKW angeliefert und aufgestellt werden. Beim Modulbau wird das Gebäude nach dem Baukastenprinzip aus vorgefertigten Modulen zusammengesetzt. Ein Modul stellt eine vorgefertigte Raumzelle dar, die neben Boden, Decke und Wände bereits sämtliche Türen, Fenster, Bodenbeläge und Installationen enthält. Die Raummodule sind bereits zu 90 % im Werk vorgefertigt, werden zur Baustelle gefahren, mithilfe eines Kranes auf bauseitige Fundamente gesetzt, miteinander verbunden und angeschlossen. Dabei können mehrere Module vielfältig aneinander, hintereinander oder übereinander aufgestellt werden.

Bei Bedarf können Modulhäuser um weitere Module erweitert werden und damit mitwachsen. Die meisten Modulhäuser besitzen bereits vorgefertigte Wandöffnungen, welche einen Durchbruch ermöglichen. Geplante Kanäle und Versorgungsschächte werden an den vorbereiteten Schnittstellen zusammengefügt. Außerdem sind Modulhäuser einfach zu transportieren, da die Breite je Modul nicht mehr als 3 Meter beträgt. Beim Rastermaß bis zu 3,0 m ist keine Sondergenehmigung erforderlich. Ebenso ist es mit der Transportlänge von max.13,60 m. Unsere empfohlenen Standard-Längen sind 6,00 m, 6,75 m und 7,5 m. Zusätzlich sind 3,0 m, 4,0 m, 5,0 m Längen machbar. Unterschiedliche Breiten, Höhen und Längen können mit Preisaufschlag gefertigt werden. Die bauliche Umsetzung erfolgt zeitlich parallel. Das heißt, die auf der Baustelle zu erstellenden Punkt- oder Streifenfundamente, Keller- oder ein Untergeschoss werden massiv konventionell vor Ort erstellt, während die Module zeitgleich in den Werkhallen produziert werden. Wer sehr minimalistisch leben möchte, der zieht in ein "Tiny House on Wheel" mit 12 -18 qm, mit einer Breite von 2,4 m und ein max. Gewicht von 3,5 t. Wer aber dauerhaft, smart, kompakt, gesund wohnen und zweckmäßig leben will, wird bei Modulbau-Herstellern fündig.

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Das sind die Vorteile beim Modulhaus

BÖCKER Modulhäuser werden immer beliebter, denn ein Haus in Modulbauweise hat zahlreiche Vorteile.

Wer Gebäude in kürzester Zeit zu moderaten Kosten errichten will, ist mit einem Haus in Modulbauweise gut beraten. Dank der schnellen Verfügbarkeit sind wir in der Lage, auch kurzfristigen Bedarf an Wohnraum zu decken – etwa bei der Unterbringung von Asylbewerbern. Modulbauten sind dabei längst nicht mehr nur Wohncontainer, sondern bieten eine Wohlfühlatmosphäre sowie zeitgemäße Ausstattung für ein Höchstmaß an Wohnqualität.

Kurze Bauzeit

Bereits nach 24 Stunden kann ein Modulhaus-Gebäude fertig aufgestellt sein. Das erspart unnötige Baukosten, die zum Beispiel durch eine witterungsbedingte Verzögerung entstehen können. Auch das Geld für die Zwischenfinanzierung, Bereitstellungszinsen sowie eine Doppelzahlung für die Hypothek und Miete fallen in der Regel bei einem Modulhaus weg.

Beim Aufstellen eines Modulhauses sind wenige Handwerker vor Ort. (Kran-, Lkw-Fahrer, Richtmeister plus Helfer). Das spart Kosten!

Planungssicherheit

Da Sie auf ein Modulhaus nach Auftragserteilung nur wenige Wochen warten müssen und alles aus einer Hand zu einem vorher vereinbarten Festpreis bekommen, entfallen die Unwägbarkeiten während der Bauphase.

Vorteilhaft ist das vor allem in Zeiten, in denen Baumaterial immer teurer werden und Handwerker schwer verfügbar sind.

Günstiger Preis

Ein Modulhaus ist preiswerter als vergleichbare Immobilien in Fertig- oder Massivbauweise, da diese mit höheren Planungs-, Produktions- und Transportkosten verbunden sind. Da für ein Modulhaus in der Regel ein einfaches Punktfundament oder ein Streifenfundament ausreichend ist, fallen auch weniger Kosten für Erdarbeiten an.

Aufgrund der seriellen Fertigung gibt es weitere Kosteneinsparungen:

  • Rüstzeiten aller Gewerke (Baustelleneinrichtung) fallen nicht an
  • Alternativangebote bei den verschiedenen Gewerken entfallen
  • Es gibt keine übergreifenden "graue Zonen" der Verantwortung, da alles aus einer Hand kommt
  • Architektur- und Planungsleistung wird minimiert

Was kostet ein Modulhaus?

Ein Modulhaus kostet deutlich weniger als ein individuell geplantes Einfamilienhaus. Der Preis für kleinere Modulhäuser mit 30 qm beginnt bei ca. 79.000,- €. Dann verfügen sie allerdings über keine Extras. Schlüsselfertige Varianten werden ab 2.200,- € + MwSt. pro Quadratmeter angeboten. Kommen hochwertig ökologische Materialien zum Einsatz, dann kann der Preis auch auf 3000,- € pro Quadratmeter und mehr betragen. Beim günstigen Preis "ab Werk", kommen die Transport- und Montagekosten sowie die zusätzliche isolierte Außenfassade und ein zusätzliches Dach hinzu. Es gibt vielfältige Bauweisen, deshalb ein genaues Angebot anfragen und erstellen lassen. Ein kleines Einfamilienhaus - Minihaus- ist immer teurer als eine Wohneinheit (WE) im TWIN- oder QUADRO.HAUS.

Beispiel:
Quadro 8 WE Basic: Preis ab Werk (netto) pro WE: 67.250,- €
Quadro 8 WE Basic: Preis schlüsselfertig (netto) pro WE: 91.875,- €.
Alle Preise sind unverbindlich und plus gesetzlicher MwSt.

Flexibilität

Ein Modulhaus ist eine Immobilie, die mitwächst. Ein An- oder Umbau zur Vergrößerung des Hauses ist kein großes Problem. Ändert sich eine Lebenssituation, dann könnt ihr das Modulhaus relativ einfach erweitern - sei es auf der gleichen Ebene oder indem die Module einfach stapelt. Hier bietet sich eine Nachverdichtung oder Aufstockung an. Oder ihr baut es zurück und verkauft die Module, die ihr nicht mehr benötigt. Zudem könnt ihr das Modulhaus zu einem neuen Grundstück transportieren und dort wieder aufstellen lassen, wenn ihr umziehen wollt oder müsst. Modulbauten sind auch ideal für Pachtgrundstücke geeignet. Nach der Pachtdauer kann ein solches Haus nämlich problemlos komplett entfernt werden.

15 %  mehr Wohn- / Nutzfläche

Aufgrund der Hochleistungs-ISO-Wände ist die Außenwand sehr schlank. Das bedeutet mehr Wohnraum. Die Nutzfläche des Wohnraumes vergrößert sich um ca. 15 %. Das bedeutet ein höherer Nutzen / Mietzins beim Bauen in Modulbauweise.

Baugenehmigung

Auch wenn ein Modulhaus nur auf ein Fundament gestellt wird und dort wieder entfernt werden kann, ist dafür wie bei jedem anderen Haus, das zu Wohnzwecken dient, eine Baugenehmigung nötig. Denn nicht die Bauart des Hauses entscheidet über die Baugenehmigungspflicht, sondern seine Nutzung. Hier wird zwischen permanentem Wohnen und temporärem Wohnen, zum Beispiel als Ferienhaus, unterschieden. Vor Aufstellung eines Modulhauses muss ein Bauantrag gestellt werden. Ihre Vorteile beim Haus in Modulbauweise im Überblick:

  • Komplette Projektbetreuung aus einer Hand: Beratung, Planung und Aufstellung der Module durch BÖCKER Projektbau.
  • Sehr kurze Bauzeit dank bis zu 90 % Vorproduktion der Module im Werk
  • Durch die Produktion der Raummodule werden witterungsbedingte Verzögerungen vermieden und exakte Terminzusagen ermöglicht
  • Trockenbauweise: keine Baufeuchte, angenehmes Raumklima und sofortige Bezugsfertigkeit
  • Schneller Aufbau ohne Baulärm und Umweltbelastung
  • Zertifizierte Qualitätssicherung sorgt für gleichbleibend hohe, lückenlose und kontrollierte Qualität
  • Hohe Wirtschaftlichkeit: BÖCKER Systemgebäude bieten bis zu 15 % mehr Nutzfläche als konventionell hergestellte Bauten mit gleichen Ausmaßen
  • Sie haben immer finanzielle Sicherheit durch Festpreisgarantie sowie Finanzierungsvorteile
  • Das bestehende Gebäude ist jederzeit erweiterbar
  • Sie erhalten sämtliche Gewerke schlüsselfertig aus einer Hand

Die kurze Bauzeit und das Festpreis-Angebot für alle Häuser in Modulbauweise bringen deutliche Kostenersparnisse bei der Finanzierung.

Dynamisches Bauen mit Raummodulen – RÄUME, die glücklich machen!

BÖCKER Modul-Systeme sind sehr vielseitig und erfüllen sämtliche Ansprüche, wenn es um kostengünstigen Wohnraum geht. Wir errichten Gebäude in Modulbauweise für verschiedenste Lebens- und Arbeitsbereiche, wie zum Beispiel:

  • Wohnungsbau -Smart Living House, Tiny Home
  • Hotel, Motel, Hostel, Boardinghouse
  • Studenten- und Seniorenwohnheime
  • Ferienhäuser
  • Kindergärten
  • Gastronomie-Konzepte
  • Notunterkünfte (für z.B. Mitarbeiter, Monteure und Flüchtlinge)

Lassen Sie sich persönlich zu den Raumsystemen in Modulbauweise für Ihren Einsatzbereich beraten!
Gemeinsam mit Ihnen finden wir eine maßgeschneiderte Lösung nach Ihren Anforderungen.

Die BÖCKER MISSION ist es: Smarte, komfortable, hochwertige und bezahlbare Raummodule zu fertigen, in denen man dauerhaft gesund wohnen und zweckmäßig leben kann.

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